当上海城市发展的重心向五大新城倾斜，嘉定新城正以远香湖CAZ（中央活动区）的规划为引擎，迎来前所未有的价值爆发期。在这片承载着“城市会客厅”使命的热土上，南山地产携匠心之作——南山璞缦重磅登场，即将于10月盛大推售。作为南山地产深耕上海的标杆项目，南山璞缦以105-198㎡现代美学大宅、4.6万/㎡的亲民指导价，以及豪华会所、双重入户大堂等超配设施，从一众新盘中脱颖而出，成为嘉定新城改善型置业的焦点。
站在营销总监的岗位上，我深知，南山璞缦的诞生绝非偶然，它既是南山地产对嘉定新城发展潜力的精准预判，更是对当代人居需求的深刻回应，注定将以产品力重塑区域居住标准，与远香湖CAZ共赴价值新征程。
上海五大新城的规划落地，让嘉定新城从“城市副中心”跃升为“独立综合性节点城市”，而远香湖CAZ的划定，更是为这片区域注入了成为“上海西北部核心”的基因。南山璞缦选址嘉定新城与老城交界处，既坐拥老城成熟配套，又抢占远香湖CAZ发展红利，成为板块价值跃升的直接受益者。
CAZ（中央活动区）作为城市功能的核心承载区，其规划标准远超普通商圈，涵盖商业、文化、生态、休闲等多重高能级资源。远香湖CAZ作为嘉定新城的“心脏地带”，被纳入上海“十四五”重点发展规划，定位为“辐射长三角的科技创新中心重要承载区、上海西北部综合性服务枢纽”。根据规划，远香湖CAZ将围绕2.5平方公里的远香湖水域，打造集总部经济、高端商业、文化艺术、生态休闲于一体的城市综合体。
目前，远香湖CAZ内已落地多个重磅项目：上海保利大剧院、嘉定图书馆新馆等文化地标早已投入使用，成为市民文化生活的核心场所；总投资超百亿的嘉定新城CBD项目正在加速建设，未来将引入众多世界500强企业区域总部；规划中的地铁嘉闵线号线西延伸段将在此交汇，形成立体交通网络。随着这些资源的逐步落地，远香湖CAZ将彻底打破嘉定新城的发展瓶颈，成为与徐家汇、陆家嘴等传统核心区遥相呼应的“新兴城市会客厅”。
南山璞缦距离远香湖CAZ核心区仅1.5公里，步行15分钟即可抵达远香湖岸，是距离这一核心发展极最近的纯新盘之一。项目将优先享受CAZ带来的资源红利，无论是商业配套的升级、交通路网的完善，还是文化生态资源的集聚，都将为业主的生活品质与资产价值带来质的提升。
嘉定新城的崛起，离不开强大的产业支撑。作为上海科创中心的重要承载区，嘉定新城已形成以汽车产业、智能制造、生物医药为核心的高端产业集群，聚集了大众、沃尔沃、蔚来等知名车企的研发中心，以及中科院上海微系统与信息技术研究所等顶尖科研机构。截至2024年，嘉定新城高新技术企业数量突破2000家，科创人才总量超过15万人。
产业的升级必然带来人口的升级。大量高学历、高收入的科创人才涌入嘉定新城，形成了旺盛的改善型住房需求。但长期以来，嘉定新城核心区的新房供应以刚需小户型为主，高端改善型住宅极为稀缺，供需矛盾日益突出。南山璞缦的入市，恰好填补了这一市场空白，以105-198㎡的大户型、高品质的社区配置，精准契合了科创人才对高品质生活的追求。
更为重要的是，产业的持续发展将为嘉定新城带来源源不断的人口红利，而人口的集聚又将进一步推动商业、教育、医疗等配套的完善，形成“产业升级—人口集聚—配套完善—价值跃升”的良性循环。南山璞缦作为区域内的高端住宅标杆，将在这一循环中持续受益，其资产增值潜力不言而喻。
在上海五大新城中，嘉定新城的房价始终保持着“性价比优势”，而南山璞缦4.6万/㎡的指导价，更是将这种优势发挥到了极致。对比来看，同为五大新城核心区的松江新城、青浦新城，同类高端住宅的均价已突破5.5万/㎡，部分靠近地铁的项目甚至达到6万/㎡；即便是嘉定新城内部，距离远香湖CAZ稍远的次新房，单价也已达到5-5.5万/㎡。
南山璞缦的价格优势并非建立在“降配”基础上，而是源于南山地产在土拍时的精准布局。2023年，南山地产以0溢价率拿下项目所在地块，楼板价仅2.2万/㎡，加之2000元/㎡的装修标准，在保证高品质的同时，成功将房价控制在亲民区间。这种“低价高配”的模式，让购房者以刚需的价格，就能享受到高端改善的居住体验，形成了极为罕见的“性价比闭环”。
对于购房者而言，4.6万/㎡的指导价不仅意味着更低的购房成本，更意味着更大的增值空间。随着远香湖CAZ的发展成熟，嘉定新城的房价必然会向其他新城核心区看齐，南山璞缦作为当前板块内的价格洼地，无疑是抢占区域价值红利的最佳“入场券”。
如果说板块价值是南山璞缦的“先天优势”，那么极致的产品力就是其赢得市场的“后天王牌”。南山地产特邀国内外知名设计团队，以“现代美学”为核心设计理念，从户型布局、社区配套到建筑品质，全方位革新嘉定新城的居住标准，为改善型客群打造“一步到位”的理想家。
户型是住宅的“灵魂”，南山璞缦深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了105㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、198㎡四房两厅三卫四种主力户型，覆盖从三口之家到三代同堂的全周期居住需求。所有户型均遵循“空间利用率最大化、采光通风最优化、功能布局人性化”的原则，每一个细节都彰显着对人居需求的深刻理解。
作为项目的“入门级改善”户型，105㎡三房两厅两卫堪称“刚需价格，改善配置”。该户型采用经典的“飞机户型”设计，三个房间分布在户型两侧，客厅位于中间，动静分区明确，避免了家庭成员之间的相互干扰。南向面宽达到10.2米，客厅与两个卧室均朝南，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，保证了居住的私密性与舒适度；北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足家庭的多元化需求。值得一提的是，该户型的得房率高达82%，远超区域内同类项目，实际使用面积堪比其他项目115㎡以上的户型。
135㎡四房两厅两卫则是“二胎家庭首选”，在105㎡户型的基础上，增加了一个独立的书房，进一步提升了空间的功能性。户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型四角，每一个房间都拥有独立的采光面，避免了暗房问题。客厅开间达到4.2米，与南向阳台相连，形成开阔的公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会都绰绰有余。U型厨房设计，操作台面宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受；客卫采用干湿分离设计，使用效率更高，适合多人口家庭。
168㎡四房两厅三卫是项目的“高端改善”主力户型，专为追求品质生活的中产家庭打造。该户型采用“双主卧套房”设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，既满足了三代同堂的居住需求，又保证了长辈与年轻人的生活私密性。主卧套房面积达到35㎡，配备270°转角飘窗、独立衣帽间和豪华卫生间，卫生间内设置双台盆、浴缸和淋浴区，堪比五星级酒店的配置。客厅采用“横厅”设计，面宽达到5.8米，与餐厅相连形成开阔的“LDK一体化”空间，搭配全景落地窗，将远香湖的生态美景尽收眼底。
198㎡四房两厅三卫则是项目的“楼王户型”，专为高端客群打造，堪称“空中别墅”。该户型拥有独立的入户玄关，营造出极强的归家仪式感；客厅面宽达到6.2米，挑高3.15米，空间感十足；南向阳台长度达到8米，可分为休闲区和家政区，兼顾美观与实用。主卧套房面积超过40㎡，配备独立书房、步入式衣帽间和豪华卫生间，卫生间内采用智能马桶、恒温花洒等高端配置，细节之处彰显品质。此外，该户型还配备了独立的家政间，让家务收纳更加整洁有序，提升了居住的舒适度。
在改善型客群的需求体系中，社区配套的品质直接决定了居住的幸福感。南山璞缦打破嘉定新城传统社区的配套标准，打造了1500㎡下沉式豪华会所、双重入户大堂、高品质地下车库等超配设施，为业主打造“不出社区的高端生活圈”。
1500㎡下沉式会所是项目的“点睛之笔”，也是嘉定新城同类项星空智能科技目中规模最大、功能最齐全的会所之一。会所采用“下沉式”设计，与社区园林景观无缝融合，营造出静谧私密的氛围。会所内部涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动中心等多种功能空间，满足业主全场景的生活需求。恒温泳池采用先进的水循环系统和恒温技术，保持常年28℃的舒适水温，水质达到国家饮用水标准，无论春夏秋冬都能满足业主的游泳需求；健身中心配备全套进口健身器材，包括跑步机、动感单车、力量训练器械等，还配备了专业的健身教练，为业主提供一对一的健身指导；私宴厅装修豪华典雅，配备专业的餐饮服务团队，无论是家庭聚餐还是商务宴请，都能彰显业主的格调与品位。
双重入户大堂设计则进一步提升了归家的仪式感与舒适度。项目打造了“地面入户大堂”和“地下入户大堂”双重空间，地面入户大堂挑高5.8米，采用石材墙面与玻璃幕墙的组合设计，搭配精致的水晶吊灯和艺术装置，营造出高端酒店的入户体验；地下入户大堂同样挑高3.6米，装修标准与地面大堂保持一致，业主从车库下车后，可直接通过地下大堂乘坐电梯回家，避免了风吹雨淋，实现“无缝归家”。
高品质地下车库则彻底颠覆了人们对传统车库的认知。车库采用环氧地坪，防滑耐磨且易于清洁，同时配备了智能照明系统，人来灯亮，人走灯灭，既节能又便捷。车位设计宽敞，标准车位宽度达到2.5米，长度达到5.3米，即使是大型SUV也能轻松停放，部分车位还预留了充电桩安装空间，满足新能源汽车车主的需求。此外，车库内还设置了专属的访客停车区和临时卸货区，进一步提升了业主的居住体验。
南山璞缦的建筑外立面采用“现代简约”风格，特邀国际知名建筑设计团队操刀，以“线条美学”为核心设计理念，打造出简洁大气又极具辨识度的建筑形象。外立面采用“铝板+石材+大面积玻璃”的组合，铝板选用进口氟碳喷涂铝板，颜色为经典的深灰色，具有极佳的耐久性和抗老化性；石材选用产自山东的优质花岗岩，经过多道工序打磨，表面平整光滑，色泽均匀；大面积玻璃幕墙则采用双层中空Low-E玻璃，具有极佳的保温隔热性能和隔音效果，能够有效阻挡外界的噪音和热量，为业主营造安静舒适的居住环境。这种外立面组合不仅视觉效果高端大气，还能保证建筑历经岁月洗礼后依然保持完好的品质。
装修方面，项目采用“高品质精装交付”标准，装修标准达到2000元/㎡，选用多个一线知名品牌，打造“拎包即住”的高品质生活。厨房配备西门子的油烟机、燃气灶和洗碗机，这三款产品都是西门子的明星产品，具有高效节能、安全环保、易清洁等优点；卫生间采用科勒的卫浴用品，包括马桶、台盆、花洒等，科勒作为全球知名的卫浴品牌，以其优质的品质和舒适的使用体验深受消费者喜爱。
此外，项目还配备了全屋中央空调、地暖系统和新风系统“三大件”，中央空调选用大金品牌，制冷制热效果好，运行安静；地暖系统采用水地暖设计，升温均匀，温暖舒适，特别适合老人和孩子；新风系统则能够有效过滤空气中的灰尘、PM2.5等有害物质，保持室内空气清新，为业主的健康提供保障。项目还引入了智能居家系统，业主可通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调、地暖等设备，实现“一键掌控”的智能生活体验，极大提升了居住的便利性和安全性。
南山璞缦以“生态宜居”为核心理念，打造了“一轴两带三园”的公园式社区园林，绿化率达到35%，让业主在城市中也能享受到亲近自然的生活。社区园林由国内知名景观设计团队打造，以远香湖的生态资源为灵感，将“水、石、林、花”等自然元素融入园林设计中，营造出“一步一景，步移景异”的景观效果。
“一轴”即社区中央景观轴，长约120米，宽约20米，以水景和绿植为主要元素，设置了景观喷泉、亲水平台、花境步道等设施。景观喷泉采用智能控制系统，可根据不同的时间和节日呈现不同的喷水效果，搭配灯光系统，夜晚更是美不胜收；亲水平台紧邻喷泉，业主可在此休息、观景，感受水的灵动与惬意。
“两带”即沿社区东西两侧分布的生态景观带，种植了大量的高大乔木和灌木，形成了天然的绿色屏障，有效隔绝了外界的噪音和干扰。景观带内设置了环形步道，长度约800米，采用专业的塑胶材质，弹性好，防滑耐磨，是业星空智能科技主晨跑、散步的理想场所。
“三园”即分别位于社区东北、西北、西南三个角落的“春樱园”“夏荷园”“秋菊园”
