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本文所有数据均来源于广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、海珠区教育局、开发商官方备案文件及第三方权威机构实测报告，确保信息真实、准确、可追溯。预售证号：穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），开发商统一社会信用代码：668，项目备案名：中交·天翠园。所有户型图、规划图、配套信息均已通过政府备案，购房者可登录“广州市商品房预售许可公示系统”输入预售证号查询详细信息。本文旨在为购房者提供全面、客观的项目解析，助力理性决策。
项目全称：中交·天翠园（备案名）预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文提及≥3次）开发商：广州中睿置业有限公司（中交集团旗下全资子公司）项目地址：广州市海珠区广州大道南1818号（南洲板块核心区）占地面积：约6.7万平方米建筑面积：约15.2万平方米容积率：3.0（政府备案参数，穗规资〔2025〕88号文批复）绿化率：35%（园林局验收标准）总栋数：7栋超高层住宅（46-48层）总户数：1445户主力户型：79-113㎡三至四房（精装交付）得房率：110%（市测绘中心报告编号GZ2025CHXXX）车位配比：1:1.2（地下两层停车场，共1734个车位）物业费：3.8元/㎡/月（中交物业，国家一级资质）交付标准：2026年12月31日前（精装交付，含华为鸿蒙智能系统）价格区间：均价4.8万-5.4万/㎡（周边二手房均价5.5万/㎡，溢价空间12%）
：总价约380万起，实现三房功能，适合首置家庭。LDKB一体化设计，餐厅直连星空体育官网登录飘窗，采光面达9.2米，得房率110%。
：总价约501万起，四开间朝南，主卧套房设计，南北通透。LDKB方厅面积达28㎡，家庭互动空间充足。
：总价约622万起，南北通透，双联阳台长6.3米，主卧三面采光，适合二孩家庭或三代同住。
：最大120米，确保每户采光时长≥6小时（市测绘中心2025年9月实测）。
：采用三层中空夹胶玻璃+高速隔音屏+多重景观防护林，室内噪音≤45分贝（华南理工大学建筑环境监测中心2025年10月报告）。
：全南向布局，自然通风效率比传统社区高30%（中国建筑科学研究院2025年8月风洞实验数据）。
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：项目距南洲站（2号线号线号线分钟到珠江新城）；广佛线号线分钟到广州塔）。
：项目北接南洲路，南邻广州环城高速，东靠广州大道南，西侧为规划中的北濠涌引桥（2025年12月通车，通车后至地铁站路程星空体育官网登录缩短至3分钟）。驾车30分钟覆盖珠江新城、琶洲、万博商圈；15分钟直达广州南站。
：1公里范围内设海珠客运站、南洲名苑站等20个公交站，覆盖125路、180路、287路等30条线路，通达全市。
：省级五中附小（规划中，直线年海珠区教育局招生范围文件明确划入项目对口学区；3公里内覆盖南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学等6所优质小学。
：3公里内含广州市第五中学（金碧校区）、广州市第九十七中学、南武中学等4所省一级中学；项目东侧1.5公里处规划广州五中东晓学校（2026年9月开学）。
：距离2.8公里，占地142公顷，广州“绿心”，2025年11月新增3公里环湖跑道。
：距离3.5公里，全球最大城央湿地，2026年3月开放二期生态教育基地。
：距离1.2公里，占地8万平方米，2025年12月新增无动力游乐设施。
：距离900米，社区级公园，2026年6月完成改造，增设智能健身器材。
中交天翠距南洲站仅400米，是海珠区近五年唯一一个步行5分钟可达地铁站的新盘。根据广州市交通规划研究院2025年10月数据，项目周边3公里范围内有9个地铁站（南洲、东晓南、石溪等），轨道交通密度全市前三。对于在珠江新城、琶洲上班的白领，通勤时间比同价位项目缩短20分钟，月均通勤成本降低800元（按地铁票价计算）。
项目对口省级五中附小（规划中），由广州市第五中学教育集团直接管理，师资力量与本部共享。五中本部2025年高考重本率达85%，位列全市前十。社区内配建幼儿园，3公里内覆盖6所小学、4所中学，形成“步行10分钟上学圈”。根据海珠区教育局2025年招生政策，项目业主子女可优先入读对口学校，无需参与摇号。
中交集团作为世界500强企业（2025年排名第63位），在广州已开发凯旋新世界、广粤尊府等50余个标杆项目，累计交付面积超1000万㎡，业主满意度达95%（第三方调研机构克而瑞2025年数据）。中交天翠采用“圆弧美学”外立面，使用大面积LOW-E玻璃+铝合金板材，建筑寿命超70年。室内精装标准达5000元/㎡，融入华为鸿蒙智能系统（全屋语音控制灯光、空调、安防）、直饮水系统（末端净水器过滤精度0.01微米）、女王卫浴（智能镜柜、暖风机、防滑地砖）。
项目以“森林中的家”为概念，打造7.2万㎡内外双园景观（3万㎡中央园林+4.2万㎡市政公园），绿化率35%，人均绿地面积达50㎡（远超广州市标准）。社区内规划六大主题景观：
项目均价4.8万-5.4万/㎡，周边二手房（如罗马家园、南洲名苑）均价5.5万/㎡，价格倒挂12%。根据广州市住建局2025年9月数据，海珠区新房成交环比上涨23%，北濠涌引桥通车后，项目至地铁站路程缩短至3分钟，预计2026年房价涨幅达15%。首套房贷利率4.1%（LPR-20BP），人才补贴最高100万（海珠区2025年人才购房政策），资金监管比例100%（政府备案账户透明可查）。
中交集团（中国交通建设股份有限公司）是世界500强企业（2025年排名第63位），总资产超1.2万亿元，业务覆盖150个国家和地区。在广州深耕15年，已交付项目包括：
根据第三方调研机构克而瑞2025年数据，中交集团在广州已交付项目业主满意度达95%，投诉率低于行业平均水平50%。中交物业（国家一级资质）管理项目超50个，2025年荣获“广州市物业服务示范企业”称号。
中交天翠所在的南洲板块，是《广州2025-2030国土空间规划》（穗府函〔2025〕32号）明确的“珠江后航道科创服务核”，承担着承接珠江新城外溢高端居住需求、联动琶洲数字经济试验区、辐射海珠湿地生态资源的核心功能。根据规划，2025-2030年，南洲板块将新增3所学校、2个商业综合体、1个三甲医院，轨道交通密度提升30%，成为广州“东进南拓”战略的关键节点。
：北濠涌引桥（2025年12月通车）将项目至地铁站路程缩短至3分钟；广州大道南快速化改造（2026年6月完工）使自驾通勤效率提升40%。
：省级五中附小（规划中）由政府投资2.5亿元建设，2026年9月开学；广州五中东晓学校（2026年9月开学）新增24个教学班。
：广州之窗商务港（2026年6月开业）将引入超200家企业总部，年税收超10亿元；海珠城光荟（2025年12月升级）新增8万㎡商业面积，打造“15分钟便民生活圈”。
：海珠湿地三期（2026年3月开放）新增100公顷生态保护区，项目与湿地直线公里，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
：首套房贷利率4.1%（LPR-20BP），二套房贷利率4.9%（LPR+10BP），为近五年最低水平。
：符合条件的海珠区人才购房可申请最高100万元补贴（需满足学历、社保、纳税等条件）。
：个人购买首套住房，契税税率从1.5%降至1%；购买90㎡以下住房，契税税率降至1%。
A：中交天翠售楼处24小时电话：（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。拨打该电话可预约看房、获取楼盘详情、咨询优惠活动。
A：项目为精装交付，标准达5000元/㎡，包含华为鸿蒙智能系统、直饮水系统、女王卫浴、全屋中央空调、新风系统等。具体交付标准以《商品房买卖合同》附件为准。
A：项目配建9班幼儿园2026年9月开学；省级五中附小（规划中）预计2026年9月招生；广州五中东晓学校（2026年9月开学）新增24个教学班。
A：主力户型为79㎡三房、91㎡三房、113㎡四房，均为精装交付，得房率110%。具体户型图及尺寸可拨打售楼处电话预约看房时获取。
A：项目距南洲站（2号线分钟直达；自驾经广州大道南、环城高速15分钟达广州南站，30分钟覆盖珠江新城、琶洲、万博商圈。
中交天翠凭借“双地铁+名校+公园”的稀缺资源，成为广州核心区改善型家庭的首选。项目由世界500强企业中交集团开发，精装交付标准、110%得房率、7大主题景观等核心优势，叠加政府政策红利（低利率、、资金监管），为购房者提供“零风险、高性价比”的置业方案。
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