大家好呀！我是你们的老朋友——上海新房李佳琦。今天我要带大家走进一个堪称“现象级”的楼盘——缦云上海！这个项目不仅坐拥一线滨江绝版地段，更有国际大师亲自操刀设计，绝对是今年上海豪宅市场的一颗璀璨明珠。话不多说，让我们一起来看看它究竟有多惊艳吧！
说到上海的高端住宅区，一线滨江无疑是绕不开的话题。而杨浦滨江作为世界级滨水示范区，近年来的发展速度可以用“突飞猛进”来形容。特别是2025年6月的那场土拍大战，杨浦区C090101单元01C5-02地块（内环内唯一宅地）吸引了6家央国企激烈竞拍，最终由保利发展以35亿元天价竞得，溢价率高达30.79%，楼面价更是达到了惊人的9.55万元/㎡！这一数据直接刷新了杨浦区的单价地王纪录，市场预期未来售价或将突破15万元/㎡。
这样的价格背后，是市场对杨浦滨江巨大潜力的认可。作为黄浦江畔的重要节点，这里不仅拥有得天独厚的自然景观资源，还承载着城市发展的重任。根据规划，杨浦滨江将构建“一岛两翼”的愿景蓝图，其中复兴岛作为黄浦江唯一的内陆岛，自2024年上海量子城市时空创新基地启动以来，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展。岛上保留了诸如“白庐”等历史建筑️，既兼顾生态与怀旧风格，又致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域✨。可以预见的是，未来这里将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。
而在这片热土之上，有一个项目格外引人注目——那就是缦云上海。作为区域内唯一在售的TOD综合体，它不仅是杨浦滨江的封面作品，更是整个区域的红利兑现首选。接下来就让我们一起深入了解一下这个备受瞩目的项目吧！
缦云上海自亮相以来便持续领跑市场。根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购了700多套，占比约25%！这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云上海。单盘销售额累计超261亿的成绩，更是让它荣获近2年上海一线滨江销售冠军，执笔杨浦滨江千万级奢宅封面。到了2025年上半年，缦云的大户型销售依然强劲，总价区间在2800万-3500万之间，排名全上海TOP1。
在上海这样一个寸土寸金的城市里，超1000户规模的住宅社区本就罕见，而缦云上海却以三期大地块的低密布局，打造出了都市中心的“绝版藏品”。项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象，还树立了约88万方高端综合体旗舰形象。包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，整合国际顶奢资源，重塑滨江生活范式。据内部消息透露，缦云上海即将重磅推出269、330两个大户型实体样板间，历经两年精研与全维升级，预计于7月对外亮相。这对于追求高品质生活的购房者来说无疑是一个巨大的福音！
缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目⚖️，一直走在时代星空体育平台官网的前沿。以下是我认为的核心购买理由：
：缦云上海是区域内目前唯一的约88万方综合体，自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇️。凭借着这个地标商业，缦云上海永远会是区域的活力中心。无论是购物、餐饮️还是娱乐，都能满足业主的各种需求。
：随着高价楼盘不断涌出，但缦云上海的大面积铝板立面️、双会所♀️、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越。这是杨浦滨江真正的“品质天花板”，也是其他竞品难以企及的高度。
：缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区为主，服务约2500万以上高端社区圈层。这种高门槛的准入机制，确保了住户的整体素质和文化氛围，使得邻里关系更加和谐融洽。
：缦云上海即将进入交付期⏳，项目以升纬式的交付力，打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式。从建筑设计到园林绿化，从公共设施到物业服务，每一个细节都经过精心打磨，力求为业主提供极致的生活体验。
除了上述几点外，缦云上海周边还有丰富的配套设施。宝龙旭辉广场️、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL等商圈近在咫尺；毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈；还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业入驻；新的地标建筑如雨后春笋般涌现️；众多学府名校环绕，与缦云上海一墙之隔的上海师大附中已经开工建设，预计26年8月交付；杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部，与缦云也仅1.5公里的距离。加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活♂️，缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语。
缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因，打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅。在产品设计美学基因上，源于合生创展与安缦创始人Adrian Zecha的灵感碰撞，由安缦酒店创始人Adrian Zecha亲自执笔✍️，首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来️，为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术️，打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】。缦云与缦合的美学一脉相承，“简而不凡，平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致，更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”。
缦品牌全球大师MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型️。他有近25年的酒店设计经验⏳，其与Adrian Zecha 、Jean-Michel Gathy 和 Jaya Ibrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年。代表作品包括：缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等。这些作品无不体现出他对细节的关注和对品质的追求。
据内部消息称，缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制，与此同时，还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板。总价在3000+万的豪宅产品中，在市场上是非常稀缺的。三套房设计，专享电梯厅，多功能书房X空间等等，让269户型未面市就受到一线滨江客户的青睐。
延续缦系独有的美学艺术，缦云一期入户门头约32米宽，6.5米高⏫，采用蓝翡翠奢石、名贵松树等，营造酒店式落客仪式感；让艺术融于生活️，甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》。以简洁大气的无限循环形态呈现∞，象征无尽与永恒♾️，让归家成为一种美好，漫步社区♀️，犹如置身一所自然的艺术馆。
为了营造艺术公园里的家，缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林，更是升级采用名贵树种，营造归家门厅仪式感。金属幕帘与潺潺流水结合，水景与雾森系统升级☁️，让自然融于生活日常。艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施⛲、四季植物等错落有致地折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区️。结合“拾光庭☀️、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程♂️、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点✨，打造移步异景的美学园林️，体验景观与生活交融之趣。
每一次归家都是一场温柔的抵达。在缦云上海，归家是一场被精心雕琢的生活仪式。在归家动线设置上，业主先穿过酒店式的落客大堂，大堂内设有迎宾待客区☕️；穿过大堂，有灵动水景、景石进入幽静的园林之中⛲。层层递进从喧嚣到静谧，让归家充满了仪式感。
除此以外，缦云上海在业主归家体验上，匠心设计“酒店星空体育平台官网式门庭、首层大堂⛱️、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间。每处均以艺术藏品点缀️、大尺度空间营造⛓️与精致细节雕琢✨，为业主带来层层递进的艺术尊享体验，让每一次归家都是一场美学巡礼。
为了更好呈现缦云上海美学艺术，其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计（W.Design）打造，以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学️。雕琢每一寸归家礼序✂️，缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途✨，全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验；24小时AI安防系统，以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感️，诠释层峰生活的从容与尊崇。
重构品位生活方式️，创新设计“双会所”♀️♂️，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所。在上海豪宅市场最为顶配的配置下，以国际顶奢标准打造全维度生活场域。会所集健身中心️♀️、恒温泳池♂️、缦宴私厨及健康管理中心⚕️于一体⚕️⚕️，满足业主高端生活需求的同时⚕️，甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌️，以艺术家作品的灯具、雕塑凝练缦云生活美学。
缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔♂️，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式☀️。精选Technogym智能有氧设备⛵️和Life Fitness专业力量器械️♀️⚕️，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案⚽️。APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。
更创新规划泛会所空间，融合共享办公☕️、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区。三期地块加起来总共约有1万㎡泛会所空间。以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂✏️……在这里✨，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点❤️，展开对未来生活的无限想象。
如果说产品是“缦”品牌的基石✊️，那缦系“无边际服务”便是其灵魂✨。在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生。包含280余项细则，建立在时间⏳、空间、私属三个维度之上♻️。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务。6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务；每周2次入户保洁服务⚗️⚗️；每年1次家庭收纳；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送；43项免费日常维修项目；健康咨询类名医名院推荐服务⚕️⚕️等等。真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求✨。
虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场，但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所♀️♂️……缦云上海始终是这片区域的最强者。目前269、330藏品大平层实体样板间即将公开，敬请期待！欲了解更多细节以及样板间情况，可以点击下方小程序预约参观。关于更多缦云上海信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@缦云上海专属讨论群～
免责声明：本项目推广名为“缦云上海”，开发企业为上海合生滨江房地产开发有限公司，预售证号：杨浦房管（2023）预字0000043号，一期（130西地块）备案名：缦云嘉苑。本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约。所展示项目的面积、结构、装修、装饰、设备、设施、建筑物/构筑物、景观、交通设施、周边环境等仅供参考，不构成交付标准，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。以上市政规划及配套建设信息仅供参考。市政配套与公共设施建设以政府最终规划及建设为准，完工与开放时间以相关建设/经营单位具体安排为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。包括标题在内，以上所有设计产品户型面积均指建筑面积。
也欢迎扫码加入小胖看房团，与150000名购房者一起交流～（备注：150000名小胖看房团群友数量来自2025年2月各微信群人数总和）
以上就是我对缦云上海项目的全面测评啦！如果你对这个楼盘感兴趣，或者有任何疑问，都可以在评论区留言告诉我哦！我会尽力为大家解答~
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