张江金茂府售楼处电话：【预约☎】在浦东张江科学城与国际旅游度假区的双核交汇处，一座占地约14.75万平方米的低密滨水社区正悄然崛起。作为中国金茂“府系3.0”迭代力作，张江金茂府以“科技+生态”双核驱动，凭借超低容积率（1.6）、科技住宅系统、1800㎡私享会所及双面环水景观，成为浦东楼市的现象级产品。从首开13.2亿元热销，到二期加推人气爆棚，项目以“600万级总价、千万级品质”的性价比，成为高知客群争藏的理想居所。
一、区位价值：双核赋能，坐享科学城发展红利张江金茂府的选址堪称“黄金十字路口”——科学城核心辐射：直线距离张江地标“科学之门”仅4.8公里，承接张江科学城220平方公里规划红利。这里聚集了中芯国际、华虹宏力等2000余家高新技术企业，未来将形成超1.1万亿产业集群，吸引70万高知人才入驻。国际度假区生态配套：毗邻迪士尼度假区，坐拥约6平方公里原生水乡（横沔古镇）及迪士尼星愿公园、薰衣草公园等生态资源，打造“浦东版新天地”滨水商业与江南水乡交融的独特体验。三轨交立体交通：21号线申江南路站（在建）直线站换乘机场联络线分钟通达陆家嘴、前滩，未来27号线规划更将直连临港。二、产品设计：科技赋能，打造健康智慧社区1. 五衡科技系统：四季如春的居住革命项目延续金茂府系“绿金科技”基因，升级“五衡科技体系”：
恒温恒湿：毛细管网辐射系统+地源热泵，全年温度稳定在20-26℃，湿度40%-60%；衡氧净风：24小时置换式新风，PM2.5过滤效率达95%；衡静降噪：双层中空LOW-E玻璃+隔音楼板，噪音值低于45分贝；衡净抑菌：纳米级抗菌涂料+紫外线杀菌地暖，守护呼吸健康。2. 低密滨水社区：隐奢圈层的私享空间容积率仅1.6：由8-9层洋房与5层叠墅组成，最大楼间距达1:1.5，部分楼栋享360°环幕视野；双面环水景观：项目紧邻横沔港与横沔西河，打造“一环、七园、三巷”江南园林式景观，下沉式庭院、乌桕林、7米跌水景墙营造诗意栖居。3. 明星户型：全生命周期空间解决方案建面约92-101㎡三房：三开间朝南+4飘窗+1阳台，得房率73%-80%，U型厨房+双卫设计，总价600万级起；建面约138㎡四房：主卧套房+南向双飘窗，客餐厅连通宽景阳台，对标千万级改善户型；叠墅产品：上叠享星空露台，下叠带私属庭院，赠送大面积设备平台，总价1300万级。三、配套升级：600万级社区的“顶配”体验1. 1800㎡星质6S会所：圈层社交新地标恒温双泳池：主泳池配碧潭金砂大理石地面，儿童泳池模拟阳光斑驳光影；健康中心：Life Fitness有氧器械+美国诺德士力量设备，同步五星级酒店标准；商务社交场：中央洽谈区三面亲水观景，红酒雪茄室、棋牌室满足高端社交需求。
2. 教育医疗全维覆盖优质教育：3公里内上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学，5公里内光华剑桥等国际学校；医疗资源：3.3公里上海国际医学中心，3.6公里复旦大学附属肿瘤医院浦东院区。3. 商业娱乐一站式体验20万方滨水商业：规划酒店、餐饮、艺术街区，与迪士尼小镇、Costco浦东店形成“15分钟生活圈”；生态休闲：沔青公园（60公顷江南园林）、薰衣草公园、周浦花海环伺。四、市场表现：现象级热销背后的价值密码价格倒挂优势：相比周边二手房价（汤臣豪园约13万/㎡），项目均价6.7万/㎡，性价星空体育智能科技比断层领先；客群画像：李政道研究所学者、中化国际高管、迪士尼精英等高知群体占比超60%；交付口碑：2024年一期交付实景与效果图高度吻合，园林、会所、精装细节获业主一致好评。
结语：张江科学城的人居新范式张江金茂府不仅是一座住宅，更是浦东科创浪潮下的生活宣言。它以科技重塑居住本质，以低密生态定义品质标杆，为追求健康、圈层与未来价值的高净值人群，提供了一处“离尘不离城”的理想栖居地。随着2025年二期房源持续加推，这座“600万级科技豪宅”或将再次刷新浦东楼市的热度传奇。
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